2018 KİRA GELİR BEYANINDA HESAPLAMALAR DEĞİŞTİ.!

Bu günkü konumuz evlerini kiraya veren ve kira geliri olan ev ve iş yeri sahiplerinin 2018 Mart ayında Kira gelir Beyannamesi vereceği ve kira miktarlarını belirleyen hususları aşağıda belirtmeye çalışacağım

Geçmiş yıllarda Kira gelir beyanında götürü gider %25 iken 2017 ve müteakip yıllarda %15 olarak uygulanacaktır, dolayısıyla ev sahibinin cebinden daha fazla vergi çıkacak.

Götürü gider 2017 yılı ve müteakip yıllara ait gelirler için %25’den %15’e düşürülmüştür. 2018 yılı mart ayında verilecek 2017 yılı kira gelirlerine ait beyannamede götürü gider %15 olarak hesaplanacaktır

2017 yılında konut kirası olarak 3.900 TL üzerinde gelir elde edenlerin 31 Mart 2018 tarihine kadar beyanname vermesi gerekiyor.

Kira Gelir Beyannamesi iki şekilde verilebilir Gerçek veya götürü gider esasına göre,

GERÇEK VE GÖTÜRÜ GİDER USULÜ NEDİR?

Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) hesaplanmasında iki gider usulu vardır: gerçek ve götürü gider. Kira alıp kirada oturanlar, kira aldıkları konut için kredi ödeyenler ve kira ile aldıkları konutun alınma tarihinden 5 yıl geçmemiş olanlar için gerçek gider yöntemi daha avantajlı olabilir.

Götürü giderde ise istisnadan sonra kalan kira gelirinin %15 i gider olarak gelirden düşülür. (bu oran %25’den %15’e düşürüldü) Götürü gider usulünü seçenler 2 yıl bu usulde kalmak zorundadır, götürü usulden gerçek usule 2 dönem geçmeden geçiş yapılamaz. Gerçek usulden götürü usule geçişte herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.

Örnek;1 götürü gider .

Aylık 2.000TL. kira gelirinin 2017 yılında 12 ay boyunca elde edildiği, götürü gider yönteminin seçildiği Ahmet Beyin’in başka bir gelirin bulunmadığı duruma göre kira geliri elde edilen konutun tapu sahibince beyan edilmesi gereken beyanname örneği aşağıdaki gibidir.

Aylık Kira Geliri : 2.000
Yıllık Kira Geliri : 24.000   (2.000 x 12)
İstisna Tutarı : 3.900   (Muafiyet)
Kalan Tutar : 20.100 (24.000-3.900)
Götürü Gider : 3.015  (20.100 x 15/100)
MATRAH : 17.085  (20.100-3.015)

VERGİ : 2.767.TL.

Damga Vergisi : 59 SABİT
1.Taksit (31/Mart) : 1.442,50 TL. (2.767/2 + 59)
2.Taksit (31/Temmuz):  1.383,50TL.  (2.767/2)

Örnek;2 Gerçek gider .

Aylık 2.000TL. kira gelirinin 2017 yılında 12 ay boyunca elde edildiği, götürü gider yönteminin seçildiği evhanımı Bayan B nin başka bir gelirin bulunmadığı duruma ilişkin kira geliri elde edilen konutun tapu sahibince beyan edilmesi gereken beyanname örneği aşağıdaki gibidir.

Aylık Kira Geliri : 2.000
Yıllık Kira Geliri : 24.000 (2.000 x 12)
İstisna Tutarı : 3.900 (Muafiyet)
Kalan Tutar : 20.100 (24.000-3.900)
Gerçek Gider :    9.000 (20.100-9.000 Faturalı)
MATRAH : 11.100 (20.100-3.015)

VERGİ : 1.665.TL.

Damga Vergisi : 59 SABİT
1.Taksit (31/Mart) : 892.- TL. (1.665/2 + 59)
2.Taksit (31/Temmuz):   833.-TL. (1.665/2)

Ancak; Gerçek gider usulünü seçen kira geliri sahiplerinin, beyan ettiği faturalar istendiğinde ibraz edilmek üzere 5 yıl boyunca saklama mecburiyeti bulunmaktadır.!

İş yeri olup kiraya verenlerin durumları farklı, iş yeri yıllık kira geliri 30.000.TL olanların kira beyanında bulunması gerekmiyor.! Ancak diyelim ki yıllık kira geliri 31.000.-TL ve yukarısı ise (beyan sınırını aştığından dolayı) tamam üzerinden vergi uygulanır.

 İşyeri kira gelirinde istisna ya da muafiyet yoktur. Beyan sınırı vardır. Sınırın üzerinde işyeri kira geliri olanlar işyeri kira gelirlerinin tümünü beyan etmek zorundadır.

2017 yılında yıllık toplam brüt 30.000TL (net 24.000 TL.) nin üzerinde işyeri kira geliri elde edenlerin 2018 Mart ayında beyanname vermeleri gerekmektedir.

BEYAN ETMEZSEM NE OLUR.?

Vergi ödevlerini yerine getirmek vatandaşlık görevidir bilinçli olarak vergi kaçırılmasının mümkün olamayacağı göz önünde bulundurulduğunda bilgisiz veya ilgisizliği nedeniyle beyanname vermeyenleri tespite yönelik bilgi kaynaklarından gelen veriler kapsamında sonuç odaklı çalışmalar yürütülmektedir. Günümüz bilgi teknolojileri doğrultusunda beyan verilmemesi beyan vermeyen için telafisi güç sonuçlar doğurmaktadır.

İDARE tapu, belediye, bankalar, dask, sigorta firmaları, elektrik, su, doğalgaz, internet ve telefon firmaları abonelik ve adres bilgilerine sahip durumdadır. Ayrıca rutin kira tespit kontrolleri yoklamalar ve ihbar ve şikayetlere yönelik de çalışma yapmaktadır.

Süresi içerisinde yaklaşık 1 aylık kira tutarı ile kapanacak olan vergi borcu istisna hakkı olmaksızın vergi ziyaı cezası ve gecikme zammı ile birlikte resen (İdare tarafından tahakkuk ettirilerek) borç ve ceza tutarları için elektronik haciz mekanizmaları kullanılarak bankalar, tapu müdürlükleri ve emniyet birimleri üzerinden haciz işlemleri tatbik edilir. Beyan edilmeme durumuna ilişkin hazine zararı tamamı ile ortadan kalkmadan hacizlerin kaldırılması mümkün bulunmamaktadır.

KİRA GELİRİ İÇİN ÖNEMLİ BİLGİLER:

Tahsil: Kira Vergisinde gerçek durum ve tahsil esastır. Kiracınız 12 ayın 3 ayı ödeme yapmadı ise bu 3 ayı beyan etmezsiniz. Ertesi sene bu 3 ayın kirası tahsil edilirse tahsil edildiği senenin kira gelirine dahil edilir.

Banka: 500 TL ve üzeri konut kira ödemelerinin banka/ptt aracılığı ile yapılması zorunludur. Aksi takdirde kiracıya da ev sahibine de cezai yaptırım uygulanır.

Dikkat: Gider belgeleri vergi dairesin tarafından talep edilebileceğinden makbuzları 5 yıl muhafaza edilmelidir.

Dönemsellik : Her gelir ait olduğu dönemin beyannamesine dahil edilir

Mali Konularda Merak ettiğiniz konuları e-mail adresim üzerinden bana ulaşabilirsiniz. Başka bir konuda görüşmek dileğiyle,

Abdullah KURHAN

S.M.MALİ MÜŞAVİR

BAĞIMSIZ DENETÇİ

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner359

banner362